房产证过户（房产买卖如何办理过户手续？）

一、房产买卖如何办理过户手续

进行房屋买卖时，要签署房屋买卖合同，买受人缴纳契税后，可以持买卖合同、完税证明、房产证等材质，到不动产登记机构办理过户登记。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条纳税人应该自纳税责任产生之日起10日内，向土地百思特网、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条纳税人应该持契税完税凭证和其他规定的百思特网文件材质，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变革登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变革登记手续。

《不动产登记暂行条例实行细则》

第三十八条申请国有建设用地应用权及房屋所有权转移登记的，应该依据不同情形，提交下列材质：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材质;

(四)分割、合并协定;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有同意权的人民政府或者主管部门的同意文件;

(七)相干税费缴纳凭证;

(八)其他必要材质。

不动产买卖合同依法应该备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、买二手房发明有质量问题怎么办

实际中，买二手房发明有质量问题，买家可以采用以下办法维权：

1、肯定二手房质量的具体情形

买家拿到房后，发明房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。

2、肯定二手房的保修规模

若该质量问题属于保修规模，并且在保修期限内，依照房屋保修合同商定，买家可以向二手房主主意保修，对方有配合的责任;

反之，若是该问题不属于保修规模，或者是因为房主人为破坏，二手房主有相应的法律义务，要承担维修责任。

3、房子存在重大质量问题

如果二手房的构造存在重大质量问题，并且已经严重影响买家正常居住与应用，买家可以与房主解除买卖合同，并请求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息丧失。

反之，房屋质量问题不足以影响正常居住应用的，但是房主仍然属于违约，要承担相应的违约义务。

并且，房主谢绝赔偿的，买家可以自行修复，接着再向房主主意相应的经济丧失。

继承过户所得房产多久能买卖

继承取得房产的，房产过户后即可以百销售，继承的房产不须要交税。下面具体介绍一下：

1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权力人就有权力进行处理，可以自由买卖交易;

2、继承取度得的房产，须要办理过户手续，能力最终肯定房屋所百思特网有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可依据个人意愿对房屋进行占领、应用、收益、处罚;

3、相干法律：《民法典》（2021.1.1生效）第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开端时产生效率。第二百三十二条【处罚非因民事法律行动享有的不动产物权】处罚按照本节规定享有的不动产物权，按照法律规定须要办理登记的，未经登记，不产生物权效率。

二、关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种，一是遗言继承，二是法定继承，如果逝世者生前没有留有遗言就要依照法定继承来办理。到公证处开据公证书须要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开逝世者的逝世亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、要到逝世者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容重要包含逝世者的配偶、父母、子女的姓名和逝世者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，须要其他人的书面赞成，表现废弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。