中国房地产现状解析

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房地产依然是中国经济的核心问题,那么中国房地产现状如何呢?有哪些问题呢?下面一起来了解一下吧。

  一、最核心,最重要的买房理由!政府不可能让房地产市场崩溃的,中国经济与财政收入都要靠房地产!

  解析:可以说我跟很多看多楼市的普通购房者聊天时,与他谈什么供需,人口结构,地段,品牌等等。虽然他们有的很内行,有的很外行。但是核心看多楼市的理由就是政府与经济都要靠房地产,是不可能让其崩溃的。这个观念在经过多年房地产热潮中渐渐深入了人心,一旦有了结论,线索与理由也就都不重要了。

  二、房地产行业在中国经济中的比重:市场普遍共识是直接贡献率在10%左右,根据最新两会住建部部长的最新数据是:房地产增加值占整个GDP的比重达到了6.1%,房地产开发投资一般情况下占城镇固定资产投资的20%,大家都知道去年有所变化,占到了17%。

  三、中国的房价收入比:中国在世界主要经济体中排名世界第一

  解析:房价收入比是衡量一个国家房地产价格是否超出居民经济(原创www.isoyu.com版权)承受能力的最通用指标。通常情况下正常水准以美国为例大概为5倍,而韩国首尔地区为15倍,日本东京圈为8倍,中国一线及沿海城市大概水平经过去一年的疯涨,深圳已经到达令人咋舌的25左右。

  四、中国进入明显适婚年龄断层区:中国平均结婚年龄在25岁,而一线及沿海城市不超过30岁。以此推算,作为中国人口高峰期的70.80已经基本结婚。而90后人口要比80后人口少近30%以上,适龄结婚人口大幅下挫。

  五、中国房产保有量:截止2015初:中国户均住房拥有量超1套后,中国还有可供2亿多人居住的新房在建待售。

  解析:中国房屋保有量从总体上有一点是很确的总量严重过剩,但是分配不均。曾经我看过这样一篇报道,说中国80后的子女城市人口,人均以后会拥有两套以上的房产。个人简单寻问了一下身边的同学,同事等。发现城市原住人口拥有住房超出想像,身边10套以上住房家庭多得是。小编心理阴影面积非常巨大。

  六、中国的房地产泡沫有多严重?

  在过去十年,中国房价大部分时间都是在持续上涨(除少数季度外)。根据我们使用的房价数据(始于2004年),2004年至2013年,全国名义房价上涨136%(实际房价上涨84%)。一线城市的房价涨幅更加突出,北京上涨303%(实际房价上涨214%),上海上涨219%(实际房价上涨149%),深圳上涨457%(实际房价上涨335%)。

  一些分析师称这种房价上涨“史无前例”,甚至是“史上最大的房地产泡沫”。这是真的吗?

  如果我们只关注房价的涨幅,上述说法显然太过夸张。房地产市场的泡沫并不罕见,它在很多国家的各个时期都会发生。中国房价上涨(全国水平)的幅度与全球金融危机之前的美国、英国和西班牙的经历相似。过去十年内,金砖五国经济体中巴西、俄罗斯和南非的房价涨幅甚至更高(印度没有正式的房价数据)。事实上,对中国房地产的关注更多是因为中国是第一人口大国和全球第二大经济体。