购买二手房的注意事项不容忽视

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新房、二手房都是购置房产的一种方式,二手房因为诸多优势,也被越来越多的购房者接受,然而,购买二手房也并不轻松,下面一起来看一下购买二手房注意事项有哪些吧。

购买二手房的注意事项不容忽视

购买二手房注意事项1。房子产权清楚吗

有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的,买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,未经其他共有人同意,买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

购买二手房注意事项2。土地情况清楚吗

二手房,买家要注意土地使用性质,是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用,政府可以无偿收回。转让是指所有权人已经缴纳土地出让金,买受人对房屋享有相对完整的权利;还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年,业主用了十年,买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量,有点不划算。

购买二手房注意事项3。交易室是租的吗

一些二手房转让时,有一个物质负担,就是被别人租去了。如果买受人只看房产证,注重过户手续,而不注重是否有租赁,很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”,也就是说,房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视,也被很多卖家利用,从而引发更多的纠纷。

购买二手房注意事项4。住房手续完成了吗

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时,买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证,即使以后没有取得,房主也可以抵押转卖。所以,还是选择有房产证的房子交易比较好。

购买二手房注意事项5。福利房合法吗

房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房,转让时有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定,所以购房者在购买时要避免买卖合同与国家法律发生冲突。

购买二手房注意事项6。物业管理费拖欠吗

有的房主在过户时,物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费已经拖欠很久了,已经欠了一大笔费用。买受人在不知情的情况下买了房子,可能要由买受人承担全部费用。

购买二手房注意事项七。市政规划影响吗

有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁,或者知道房子附近要建高层住宅,急于出售二手房,可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家,购买时要充分了解细节。

购买二手房注意事项8。看看谁是房主

卖家一定是业主,检查身份证号和他的房产证、身份证是否一致(当然首先要检查是不是假的,但大部分不会)。有的房子有很多共有人,比如(原创版权www.isoyu.com)夫妻、继承人,你要和所有共有人签订买卖合同。只用其中一个或几个签名是无效的。