什么是房产税?财产税相关知识的具体分析

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什么是物业税?征收物业税的条件是什么?物业税有哪些作用?下面一起来了解一下物业税概念以及物业税相关知识具体解析吧。

什么是财产税——财产税相关知识的具体分析

1.开征房产税的条件:开征房产税能否结束房地产战,取决于是否满足以下三个前提条件:一是明确房产税与现有税费的关系;第二,为开征房产税创造技术条件;第三,利用财产税改变大部分现有土地收入不纳入公共财政的现状。

2.财产税征收的历史。财产税是不动产保有税。现行法律法规对40年和70年的土地使用采取一次性收费,导致购买和交易成本高,持有成本低。所以一些地方政府在短时间内大量出售土地,收取未来几十年的土地红利,这是很多地方土地财政盛行的根本原因。房产税分配未来四七十年要征收的土地收益,可以改变这种逆向激励制度。同时,为了征收房产税,政府和开发商也有动机创造良好的社会环境,提供充足的公共产品,吸引消费者在当地定居,提升当地的房产价值。

3.财产税的作用。房产税作为地方税,意在弥补地方公共财政的不足,进而根据不足确定房产税的年度收入和房产税的税率。房产税的纳税人当然希望政府提供高质量的公共产品。政府只有提供高质量的公共产品,才能保证房产税的收入,从而实现房产升值与政府征税的良性循环。所以,要让各方普遍支持物业税,最重要的是让地方公共财政透明化、高效化,让民众知道税收的目的。房产税与其说是对业主的挑战,不如说是对地方政府财政的公开性和透明度的挑战。

4.房产税改革的基本框架是将房产税、城市房地产税、土地增值税、土地出让金等现有税费结合起来,转化为在财产保有阶段统一征收的房产税,并保持房产税的整体规模与其基本相等。这样,房产税一旦开征,对地方政府、消费者和投机者的经济行为都(原创版权www.isoyu.com)会产生很大的影响。

5.房产税的税负:房产税的税负由两个因素决定,一是纳税评估的价值,二是税率。过去,财产税的税负问题受到了社会各界的关注。基本上只关注税率的讨论而不考虑纳税评估的价值是片面的。税率只是反映税负的一个方面,计税依据的界定也是衡量税负的一个重要方面。例如,中国目前的房产税税率为1.2%,但计税依据是房产原值的一定比例。比如在北京确定房地产原值的70%,房产税的税负只有房地产原值的0.84%。