房价会跌吗(房价会跌回过去吗)

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房价会跌吗?(房价会跌回过去吗?)近年来,国家对Loubest互联网市场的调控力度丝毫没有放松,反而有持续收紧的迹象。在这些政策的影响下,整个楼市的发展变得越来越稳定。很多人认为楼市的稳定取决于房价是否上涨。如果房价还在上涨,楼市就不会稳定。其实这种观点是不正确的,因为房价的走势和楼市的稳定完全是两个概念。比如,虽然从数据上看房价还在上涨,甚至2020年前11月全国房价上涨了7.9%,但这并不影响楼市的稳定发展。因为现在的楼市有两个明显的特点,在这两个特点的作用下,中国的楼市只会越来越稳定,甚至很多专家认为,房价会在这两个特点下回落到几年前的水平。

第一个特点是对开发商的限制越来越明显。过去几年,楼市之所以呈现异常走势,很大一部分原因是楼市对开发商的限制太少。比如开发商拿地之前,可以向银行借钱开发,最后几乎可以自己盖房子。但是现在这种情况已经完全改变了,因为国家出台了很多限制开发商的政策,其中最明显的就是限制开发商的资金,甚至还划出了“三道红线”。开发商基本不可能像以前那样想当“空手套白狼”。所以,市场上的开发商一定要谨慎,否则很可能会陷入资金链断裂的困境,开发商也不能再像以前那样大规模地四处奔波。如果楼市中的开发商能够冷静下来,那么楼市肯定会朝着稳定的方向发展。

第二个特点是投资房地产的收益有限,甚至可能亏损。除了开发商,其实还有一批人希望楼市大幅上涨。这群人就是炒房者。因为炒房者可以从楼市的大幅上涨中获得巨额利润,如果房价上涨足够快,就有可能一夜暴富。但随着国家定下“不炒”的基调,投资房地产的收益越来越低,要承担巨大的风险。在这种情况下,市场上的房地产投机者正在慢慢退出楼市。比如前段时间有媒体报道,房产投机者几年前贷款280万元在燕郊买了一套房子,现在房子已经降到180万元,就算房子卖了,也会以100万元的价格过账到银行。这足以说明现在投资房地产会面临多大的风险。一旦投资房地产的收益减少,楼市肯定会回到正常的发展轨道。

因为以上两个特殊的互联网迹象,未来楼市肯定会朝着稳定的方向发展,这意味着房价很可能会下跌。毕竟中国的房价还是明显超出了居民的承受能力,只有继续降到几年前的水平,才能回归理性。甚至有专家认为,中国目前房价下跌至少50%是合理的,50%的房价已经不是几年前的水平,而是十几年前的水平。不过,我个人认为这种可能性不大。毕竟在这种稳定的楼市下,不可能看到房价大跌(原创版权www.isoyu.com),否则已经买房的业主承受不了这种损失。