俄罗斯房价(俄罗斯多地房价上涨)

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俄罗斯房价(俄罗斯多地房价上涨)

据东方新闻报道。com,1月22日,普京对俄罗斯的一些问题进行了指导,如住房市场不平衡、房地产价格上涨和居民缺乏负担得起的住房。他希望听到调整房价的具体措施,包括通过优惠的住房贷款政策刺激房地产需求。

俄罗斯很多地方房价上涨。

政府稳定房市的行动或“前功尽弃”

俄新社报道称,普京在2020年12月表明,如果俄罗斯房地产价格继续上涨,政府保障国民住房需求的努力,包括优惠住房贷款项目,将全部付诸东流。普京要求各部门跟进,谨慎应对。

2020年4月起,俄罗斯开始实施房贷利率低于6.5%的优惠政策。这一政策由俄罗斯总理德米特里·米舒斯汀签署。根据政策,2020年11月1日前,消费者购买新房可获得优惠贷款。然后这个政策延长到2021年7月1日。

专家表示,在实行优惠贷款利率政策的地区,房地产市场失衡。很多地方房价上涨,缺少居民买得起的住房。这些地区还包括莫斯科和圣彼得堡。

俄罗斯房价(俄罗斯多地房价上涨)

▲包括莫斯科和圣彼得堡在内,俄罗斯实行优惠贷款利率政策的区域房地产市场出现了不平衡状态。图为莫斯科。(图片来自新华社)

统计显示,秋明的房地产价格涨幅最大:新房上涨24%,二手房上涨7%。排在第二位的是克拉斯诺亚尔斯克边疆区,新房价格上涨21.7%,二手房价格上涨11.2%。圣彼得堡2020年新房上涨18.8%,二手房上涨8%。莫斯科新房和二手房的价格分离提高了17%和10.7%。

《信息日报》援引俄罗斯建设和住房及公共事业部的命令草案。2021年,俄罗斯住房的市场均价将为每平方米49173卢布。这比2020年下半年的均价高出539卢布。

而住房和公共事业部预测,莫斯科和远东地区的房价将出现最大涨幅,涨幅为每平方8000至9500卢布。其次是雅库特和列宁格勒,价格将上涨4000卢布。

专家:降低贷款利率不能解决住房问题。

专家技术资源网预测,要清除俄罗斯房地产市场的失衡,仅靠建房和增加居民实际收入,进一步降低抵押贷款利率并不能解决问题。

BKS投资公司分析师伊戈尔·达克特·勒(Igor Duckett Le)表示:“降低利率和推出新的优惠计划几乎不能解决问题。”

专家RA的宏观经济分析和预测总监安东·塔巴赫(Anton Tabach)也认为,“降低房贷利率毫无意义,就像火上浇油,只会变得更糟。如果我们扩大建设范围,那么我们就可以扩大供应。”

值得注意的是,早些时候,由于房价上涨,俄罗斯政府也关注到了建材价格的上涨。2020年12月,俄罗斯联邦反垄断局宣布开始调查包括螺纹钢在内的金属产品的市场价格上涨。

12月23日,俄罗斯副总理马拉特·胡斯努林指出,螺纹钢价格在一个月内上涨了40%。同时,俄罗斯联邦反垄断局认为,在对废铁征收出口关税时,有必要对成品征收出口关税,否则价格可能不会降低。(原标题:俄罗斯多地房价上涨,普京指导:找出原因,想办法)