办房产证需要什么证件(办理房产证的主要流程)

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办房产证须要什么证件(百思特网办理房产证的重要流程)

1、登记。房地产开发企业应该在商品房交付应用之日起60日内,将其办理房产证所需材质报送房屋所在地房地产主管部门。

2、提交申请。办理房产证须要向房管部门提出申请,申请表填写之后须要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商讯问,房产证应当在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔走之苦。

3、测绘。测绘表是登记部门肯定房产证上标注面积的主要根据,因此是必须的材质之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、交税。领取房产证之前须要先交纳相干的税费,公共维修基金一般由房产所在地域的小区办收取,部分城市已经开端由银行代收公共维修基金,缴纳的办法可以讯问开发商的办事人员。

5、领证。办理了以上手续之后就可以领取证件了,必定要保留好管理部门给的领取证书的通知书,并依照上面通知的时光领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需细心核对房产证的记录,尤其是面积、地位、权力人姓名、权属状况等主要信息。

房产证办理注意什么

1、产权不明容易引起纠纷:

在房地产花费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特别的财产,所有权权属的肯定应以产权证记录为准,因此应在购房以前对此就有清晰断定。

2、购房者无法取得房产证:

我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人要求解除合同和赔偿丧失的,应予支撑。也就是说,由于卖房者的原因,如果购房者在合同商定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后百思特网,购房者可以退房并请求卖房者赔偿经济丧失。

3、辨别房产证的真伪:

房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独百思特网家印制。包含《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、尺度、统一,加强了权证的威望性。