容积率什么意思(什么是容积率?)

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容积率什么意思(什么是容积率?)

我们去买房的时候,经常会看到容积率这个数据。对于初次看到这个数据的时候,我们都是一头雾水。那到底什么是容积率呢?我们该注意什么呢?接下来我们详细懂得一下。

一、容积率的定义

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Vo百思特网lume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决议地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率"是项目总建筑面积与总用地面积之比

下面就用一个简略的方法来给大家讲授

在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,

总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推

总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8

总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1

总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5

二、容积率多少适合?

懂得了容积率的定义,那我们就须要看看容积率越大越好呢?还是越小越好呢?不同的建筑类型,有不同的尺度。如下图百思特网所示:

建筑情势

高品德、低容积率

中品德、中容积率

低品德、高容积率

独立双拼别墅

<0.3

0.3-0.4

>0.4

联排

0.5-0.6

0.6-0.7

0.7-0.9

4、5层叠加

0.7-0.8

0.8-0.9

0.9-1.1

多层(6层)

1.1-1.3

1.3-1.5

1.5-1.7

小高层(11层)

1.7-2.0

2.0-2.2

2.2-2.5

高层

2.2-2.5

2.5-2.7

2.7-3.2

高层(100m以内)

3.2-4.0

4.0-5.0

5.0-6.0

摩天大楼

≥6.0

由这尺度我们不难看出,别墅的容积率最低,居住密度也最小,居住舒适度也就最高;摩天大楼容积率最高,居住密度也就大,舒适度反之。所以家实际看房的时候可以依据房屋类型对号入座,容积率只是一个百思特网大的方面,看容积率的同时不要疏忽其他信息。

三、容积率对生涯的影响

那么高容积率对我们生涯有哪些影响呢?重要有以下方面:

人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅一定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生涯舒适度降低。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场合、儿童运动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比拟大的压力。频繁的应用会加剧这些设施的老化,所以在购置高密度小区时应当对此提出更高的请求。

内部计划

由于高容积率住宅对土地应用率的过火寻求,小区内的楼层会比拟高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生涯环境与品德。另外,楼间距过近、小区内途径狭小、停车地位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的主要工作,也是使购房者进步对小区的认可度的主要方面。

安防问题

由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地下降很多。这就对高容积率住宅的安防体系提出了更高的请求。所以高容积率的住宅安防体系必定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不主要),不仅要加大监控装备的密度,而且也须要更多的巡逻人员来保证住户的安全。