房屋买卖合同中的注意事项

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为了避免发生纠纷后出现扯皮现象,在签署合同时就要明确写清双方的权利和义务,以及违约金的偿付金额和时间等。下面就为大家介绍一下房屋买卖合同的注意事项。

第一,买卖身份不简单

即买方的确定和卖方的审查。确定以谁的名义买房,他可能会涉及到以后的过户、继承等问题。同时,注意不要轻易以他人名义买房,导致很多纠纷;卖家应该是开发商,少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件,检查是否通过最近一次年检,加盖年检标志,经营范围内是否有房地产开发销售内容。如果没有相应的资质,就会导致非法开发销售,这样的物业是买不到的。

第二,样板间想象力少

在商品房预售过程中,一些开发商(原创www.isoyu.com版权)设立样板房或样板房。而且样板房布局精致,装修精美,买家很容易想象,就好像已经在自己未来的房子里,被样板房搞糊涂了,放松了很多应该注意的问题。结果买房后发现房子和样板房差距很大。

第三,注意合同条款的内容

合同条款中双方填写的内容一定要注意权利义务是否平等。有些开发商的合同文本已经提前填好了,甚至他们的补充条款也是自己填的。这些填写好的合同文本大部分都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况,买家一定要提出自己的意见,千万不要轻举妄动。

第四,我们必须区分房子的临时区域和测量区域

交房时对预售合同中的暂测面积与正式合同中的实际面积的差异提出意见,并在正式合同中写入相关条款或增加补充条款。合同里有面积差的详细约定,才能避免上当。

5.一定要看看交货日期是否确定

开发商因资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。开发商往往对预售合同大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付日期;用一些模糊的语言,比如“水电安装后,质量验收后,小区配套完成后”。对此,购房者在签订合同时,必须明确规定交付日期为“某年、某月、某日”,并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

六.违约责任

违约责任是违约方的法律责任。违约责任的规制对于督促当事人自觉、妥善地履行合同,保护守约方的合法权益,维护合同的法律效力具有十分重要的作用。同时也可以避免以后相互扯皮的情况。合同中应明确规定买受人未按期支付购房款应承担违约责任,出卖人交付的房屋不符合合同约定应承担违约责任等。