北京买房有哪些注意事项

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北京是我们的首都,其房价是比较贵的,对于刚出来工作的朋友来说,原理还是比较大的,下面就为大家介绍一下北京买房有哪些注意事项。

  一、买小不如买大

  初次购房者年龄大多在20-30岁,受限于经济情况,对未来收入有较好的预期,部分人不愿意与父母同住等因素,倾向选择小户型,比如60平以内的一居室、小复式、开间等。很快,你会感觉不够用,你的需求越来越多:来人过夜不便,东西没地方放,打算要孩子……你想换个大的,但发现置换的成本变得很高:你需要承受购买二套的七成首付和贷款上浮利率,那时你的收入未必跟得上房价上涨的速度。

  二、买新不买老

  首先在建筑上,新老楼盘的保暖、浇铸、墙体设计、外立面、小区规划、楼梯配套设施等方面存在很大区别。北京的老盘,大多没有电梯或电梯破旧,外立面一泡污,小区没有(原创版权www.isoyu.com)规划停车位,火灾逃生通道基本等于没有,隔音差,楼道维护差(北京老楼楼道的小广告特别多)。在这样的地方居住,容易累感不爱。

  其次是户型。户型设计几十年来有很大的变化。老盘户型侧重卧室,轻视客厅、厨房和卫生间,北京老盘户型的典型是60平左右的两室一厅一卫:卧室很大,厅很小,厅没有窗户,厨房小,卫生间小且是暗卫。厅小,没有采光,老年人或许无所谓,年轻人久住可能受不了,谁不喜欢拉开客厅的窗帘有满屋的阳光呢?厨房和卫生间更是仅仅满足基本需求,无法满足舒适要求。

  还有物业。老房物业费便宜,有的物业看起来也不错,但满足不了更多需求。

  与老楼相比,新楼在外立面设计、楼体功能、户型设计、物业专业度、居住者素质等方面,都要好些。尤其户型,新楼的户型客厅起码有窗户,部分户型还做到了明厨明卫,基本的舒适度就有了保证。如果你手里有300万,可选60平老楼或50平新楼,选新的。

  三、地段最高

  地段是一个综合评定,考察地段,包括考察:楼盘所在位置;5分钟步行路程内是否有地铁站(或有开通计划);5分钟步行路程内是否有>3个站牌的公交车站;10分钟步行路程内是否有较大的超市、便利店、饭店、银行、商场;30分钟步行路程内是否有学校、医院;开车是否方便进入环路;未来区域内是否有重大政府规划。重要程度从高到低,最重要的是地铁,只要在地铁旁,就是永恒利好。

  四、升值潜力评估

  高房价地区,升值潜力较小,后发优势地区,升值潜力巨大——北部亚奥商圈,尤其是奥运村附近,因奥运会已过,房价未来大涨的可能性较小。建议关注新的规划热点,例如丽泽金融商务区、西城区金融街西扩区域、海淀山后区域、顺义新城、通州新城、亦庄新城、望京新城、石景山CRD、大兴黄村(北京第二机场辐射区域)、北京以东燕郊区域等地,随着北京金融业、文化创意产业的发展,以上区域房产升值空间广阔。