北京自住型商品房(什么是自住型商品房?)

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北京自住型商品房(什么是自住型商品房?)

什么是自住型商品房?自住住房和普通商品房有什么区别?

自住型商品房是北京2013年推出的商品房,定位为“自住”。这种房源价格比周边商品房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭。

与普通商品房的区别:

1.差价:自住型商品房价格定位为中低价位,价格比同地段同性格商品房低30%左右(政策所迫)。

2.户型区别:普通商品房户型没有面积限制,自住型商品房户型以90平米以下为主,较大的不能超过140平米(建筑面积)。

3.购房条件差异:目前北京普通商品房也执行限购政策。在购房条件上,两个条件是一样的:对于没有住房技术资源网的非京籍家庭,购房人需要在北京缴纳社保或个税满五年;名下只有一套房子的京籍家庭或单身人士。但自住型商品房的申请人分为普通组和优先组。优先组先摇号,有剩余房源时再由普通组选房。

4.转让限制:普通商品房转让没有限制,只要有房产证,且不在抵押条件,就可以转让。但自住型商品房取得产权证后5年内不得转让,5年后转让需补交土地*款,不得再次购买自住型商品房。

经纪房如何转化为商品房?

第一,经济适用房以商品房为前提

通过技术资源网将合适的住房转化为商品房需要5年时间。这五年怎么算,可以从契税发票上的日期算起。

二、经济适用房转商品房所需材料:

1.账本;

2.双方身份证及复印件(至少3份);

3.结婚证(必填,如果是过户给大龄父母,如果没有结婚证,可以用户口本证明夫妻关系);

4.经济适用房买卖合同原件或复印件(没有的话,大厅可以免费赞助打印,也就是拖延时间);

5.房间里有两张平面图和两张登记表(登记表必须隐去业主姓名);

6.购买经济适用住房时已缴纳的综合低价完税证明(蓝皮书)和契税证明及其复印件;

7.房间复印复印。

三.经济适用房转商品房流程:

1.门口的问讯台接收在线签名号码;

2.在窗口排队,等叫号在线签约。可以先去窗口要一份存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3.网签后去咨询台从技术资源网拿2张表(已购住房个人销售涉税申报核准表,5年以上家庭有少量占用房证明),全部用于缴纳契税。

4.交契税。

5.拿到契税票后,拿着契税票去咨询台领取登记过户号。

6.要缴纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(原购房时已经缴纳的超标经济适用住房面积部分要减免)。

7.登记过户号,期望办理过户。

8.登记过户后,买方将在10个工作日内领取房本。

北京自住型商品房(什么是自住型商品房?)