二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，下面我们来介绍下二手房按揭贷款流程。

二手房按揭贷款流程

1。买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同约定买受人以二手房贷款方式支付房款，并约定首付和贷款比例。

【/h/】现阶段，买方在现场看房的同时，一般应核对卖方的产权证、水电费记录等证明。有时卖方会要求买方支付一定的定金；

2。买卖双方在房屋所在小区的房地产交易市场打(原创版权www.isoyu.com)印《房地产买卖协议》(协议中应明确房价的支付方式，如首付1万元，其余资金用于申请贷款等。)，同时买卖双方到当地房管局签订《私有财产收付款协议》，明确交易资金收付款的委托关系；

3。由于二手房的特殊性，买家需要先找评估公司对所购房产进行评估。

【/h/】银行会按照交易价格和评估价格中的较低者放贷。需要注意的是，有些银行只会接受指定评估公司的评估报告，而有些银行并不要求买家在评估前咨询贷款银行；

4。为了保证贷款安全，银行一般要求买方提供担保。

担保人可以是有经济能力的个人或专业担保公司。需要注意的是，部分银行已经推出了无担保二手房贷款，买家在办理按揭贷款前，应明确其银行收取的担保费；

5。买受人持《私有房屋收付款协议》向贷款银行交存首付款，并取得首付款存单。同时可以向银行申请二手房贷款，提交全部贷款申请材料；

6。银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付；

7。买卖双方带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续，带旧土地证到土地局办理补领手续；

8。买受人持房产证、土地证、过户收据、认证销售合同契税发票等材料到房产局办理该房产抵押手续；

9。银行收到抵押证明后，买方将从房管部门获得新的房地产许可证。

10。买受人应当按照约定的还款方式按时还款。贷款全部还清后，买受人应办理抵押登记注销手续。