停车场管理制度（背景下的小区停车场管理办法）

停车场管理制度（背景下的小区停车场管理方法）

小区停车管理方法

尊重的新世界恒大华府全部业主：

本小区地面与地下的车位总数与住宅数目配套比例只有0.7，意味着平均每户可自由应用的车位不足1个。由于目前本小区停车收费和进场难度均低于临近小区，导致大批外来车辆泊入，严重损害了全部业主的共同好处。

鉴于小区车辆日益增多、车管难度和停车抵触日趋加剧的新情形，为了合理分配公共资源、规范灵活车停放行动，依据《民法典》第二百七十六条的规定，本着小区资源服务本小区业主、业主人人有位停、多占资源多缴费的原则，特制订如下管理方法：

一、本方法的管理规模

(一)园区内地面车位：在小区公共区域内已建成的地面停车位、由业委会计划划定的路面停车位以及后期建设新增的地面车位。地面车位的收入归入公共收益。

(二)地下车位：在地下车库中，经计划且在相干管理部门备案的，用于停放灵活车的区域。未经主管部门同意，不可擅自转变区域用处。

二、车辆登记制度

小区车辆管理实施单一方法登记制度，未登记车辆不许可进入小区。登记类别如下所示：

(一)业主车辆信息登记

每套房最多登记2辆车，登记车辆分为A、B两类：

A类：车辆与业主的地下车位绑定

每个地下车位可绑定登记1~2辆车，但同一辆车不可以同时绑定多个车位。与车位绑定且停泊于该车位上的车辆记为A1，与车位绑定但需在别处停泊的车辆记为A2。

此类车辆登记需向物业公司出示或提交以下资料：

1)房屋产权证明（房产证、土地应用证或者房屋买卖合同）；

2)户主身份证明（身份证、护照等）；

3)车位合同及转让协定；

4)车辆行驶证，车主与业主的关系；

B类：车辆停泊于地面

地面车位属小区全部业主共有，由于地面车位紧张，未购置车位的业主也可以登记1~2辆车，停泊在小区的第一车辆记为B1，与B1同时停泊在小区的第二车辆记为B2。

此类车辆登记需向物业公司出示或提交以下资料：

1)房屋产权证明（房产证、土地应用证或者房屋买卖合同）；

2)户主身份证明（身份证、护照等）；

3)车辆行驶证，车主与业主的关系；

(二)非业主车辆信息登记

（1）长期居住在小区的租户车主，可委托其房屋的产权人进行车辆登记。出租方与承租方共享应用权，即登记的租户车辆占用业主的名额。若发明未授权私自假冒登记的，遭业主方投诉，立即撤消进场资历。

（2）亲朋好友等须要临时进入小区的车辆，以及未通百思特网过A类或B类办法登记的车辆，均视为来访车辆。

(三)如有其他特别情形，请业主到新世界恒大华府综合服务中心另行申报。最终说明权归新世界恒大华府小区第二届业主委员会所有。

三、地面停车计费办法

四、园区内停车管理制度

1)来访车辆需由业主通过24小时热线电话或APP报事进行预约，经门岗核实信息后方可进入小区停放；车辆在被预约后可进出小区1次；

2)车辆驶入小区后须减速行驶，时速不得超过10公里/小时，并确保行人和车辆安全；

3)车辆应整齐泊入指定停放地位。不得停泊于消(www.isoyu.com原创版权)防通道、路口、门口等非计划停车区域，不得超出车位或跨位停车；

4)车辆严禁停放于小区绿化等易损公共设施上，因此造成公共设施破坏的，以物业评估的修复价钱据实赔偿，最低不低于500元/次，照价赔偿后方能出场，并即刻列入黑名单；

5)已绑定地下车位的车辆，若停放于地面上，依照来访车辆收费，因其他不可抗因素导致无法停放于地下车位的情形除外；

6)当小区车位已满时，物业门岗人员有权谢绝来访车辆进入小区，或请求来访车辆限时驶离小区；

7)车辆在小区内禁鸣喇叭，尽量不应用对响声过于敏感的电子报警器，以确保小区环境宁静；

8)无正式牌照的车辆应用临时牌照登记，待正式牌照发放后接洽物业变革。

五、违规停放情形处置

(一)违规停放车辆定义：

1)已驶入园区但未被体系或保安登记的车辆；

2)在园区内未停泊于车位划线区域内或超越车位线的车辆；

3)在园区内不遵照单向行驶规定，逆向行驶的车辆；

4)在地下车库占用他人“A类”车辆所绑定的停车位的车辆；

5)其他违规车辆。

(二)违规车辆处置办法：

1)未登记车辆经保安劝阻后不及时处置的，按100元/天缴纳停车管理费；

2)来访车辆产生违规停放由预约的业主负责；

3)业主登记的车辆，不论驾驶人是否是业主本人，违规停放的效果一律由业主承担；

4)对已登记的业主车辆，第一次违规进行警告，第二次违规予以曝光（业主写许诺书交物业后予以解锁），第三次违规列入黑名单，一个月内制止进入小区；

5)秩序人员接洽违规车辆车主时，故意不接电话的、接到电话1个小时内仍未将车泊于划定的停车区域的，均属恶意违规，直接列入黑名单；

6)若因违背本计划，对其他业主或物业造成直接或间接经济丧失的，依法承担相干义务并进行赔偿。

六、其他相干规定

(一)出租车管理

1)出租车原则上不得进入小区；如遇老、弱、病、残、孕等特别情形，经安保人员赞成并进行登记后方可驶入；业主登记过的出租车除外；

2)载人或载货出租车经物业公司赞成后方可进入，不得在小区内滞留揽客，停留时光不超过15分钟；

2)进入小区的出租车应遵照本小区的各项规章制度，否则，造成一系列效果均由出租车主承担。

(二)货车及其他车辆管理

1)送货、提货及搬家车辆须要进小区时，须提前与物业公司接洽，并在指定区域停放；装卸货物时，驾驶员不得分开车辆；装卸完毕应立即驶离小区；

2)货运车辆载货出门时，尤其是载有贵重、大件物品时，安保人员须接洽业主确认后方可放行；

3) 大货车、集装箱车、拖沓机、工程车等大型车辆不得进入小区。如确有施工须要，需得到物业公司及业主委员会赞成方可进入；

4)凡装有易燃、易爆、剧毒品或污染性物品的车辆严禁进入小区；

5)履行义务的警、消、救、环、殡等特种车辆可直接进入小区。

七、部分问题解读

1. 某业主具有小区车位产权，能否给外来车辆应用？

答：不行，依据《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，计划用于停放汽车的车位、车库应该首先满足业主的须要。但可以租给其他业主，视为产权业主让渡应用权。

2. 在小区内有多套房产百思特网的业主可以登记几辆车？

答：每套房产均可登记2辆车。100套房一共可以登记200辆车。

3. 某业主只有一套房，但是有3辆车如何管理？

答：可以登记其中两辆到自己名下，第三辆依照来访车辆管理。也可以将第三辆登记到其他业主名下，占用该业主名额。

4. 地下车位被违停占用，谁有权投诉？

答：为避免多方投诉引起不必要的误解，仅接收与该车位绑定的产权房号的业主投诉，投诉时需证明身份。车位所有权人需先进行“A类”登记后方可投诉。

5. 我有一个车位两辆车，怎样停划算？

答：一个停地下，一个停地上，停地上的百思特网可依照临停第一档。如果都停地上，就分离依照临停第一档、第二档进行计费。

6. 我有两辆车但没有车位，怎样计费？

答：如果这两辆车没有同时停在小区，那么按临停第一档收费。只有同时停在小区才按两档收费。比如：B1在6:00进场，12:00出场，B2在9:00进场，15:00出场，那么B1出场时须要缴纳的费用是B1停泊6个小时的费用4元（第一档），加上B2停泊3个小时的费用6元（第二档），共10元。当B2出场时，只要缴纳从12:00到15:00的费用2元（第一档），因为这段时光内该户只有这一辆车停在小区，并未占用过剩的资源。所以登记车辆时请必定要按“户”，除非业主自愿为他人交费。