买二手房要交哪些税

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买套二手房,繁多的税费让很多购房者一头雾水。正确了解买一套二手房需要缴纳哪些税费对我们购房预算有着极其重要的意义。下面就为大家介绍一下买二手房要交哪些税呢。

1。契税

(一)个人购买面积在90平方米以下的房屋,契税减征1%,面积在90平方米以上的,契税减征1.5%。

【/h/】2个人购买面积在90平方米以下的第二套改善住房,契税减征1%;面积超过90平方米的,契税减征2%。

2。营业税

税率为5.6%,由卖方支付。新出台的新政规定,2年以上的普通房屋免征,2年以上的非普通房屋按交易差价乘以税率征收,其中交易差价是指该房屋的网上签约价格减去上一笔交易的网上签约价格,2年未出售的房屋按交易总额征收,即网上签约价格乘以税率。这里需要注意的一点是,不到2年的时候,主要看上次原主买房子的时间。先看产权证,再看契税发票,再看账单。这三个证按照最早的时间计算。

3.个人所得税

按交易差额的20%征收(税率相当高),由卖方支付。超过五个稀(www.isoyu.com原创版权)有的房子被豁免。所谓超过五套的稀有房子,是指超过五年,这套房子是卖家以家庭为基础的稀有房子。不满足这两个条件之一的,就征收。

4。印花税

买卖双方支付交易总额的0.05%,普通住宅免交。

5.土地增值税

卖方支付交易总额的1%,2年内免于普通居住和非普通居住。

买二手房的费用是多少?

1.转让手续费

已购公房(房改、直管公房、安置房、经济适用房、集资建房),按住房面积*2.5元/平方米;

普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米计算;

别墅和非普通住宅按房屋面积*8元/m2计征。

2.土地收入

房改按交易总额的0.5%征收。

3。土地出让金

已购公房,买受人支付1560*建筑面积* 1%;卖方支付1560*建筑面积*6%。

4.综合地价

经济适用住房,出卖人应当支付交易总额的10%。

5.产权交易登记费

180元/本,普通住宅,配套车库。

550元/本,非普通住宅,无配套车库。

10元/本,共有权证。

还有一些交易评估费,不包括代理费。