物业管理知识产权费纠纷中的注意事项

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物业纠纷已成为广大市民很头痛的一件事,下面一起来了解一下物业费纠纷注意事项吧。

物业管理知识-物业费纠纷中的注意事项

第一,物业管理服务不到位,业主拒绝缴纳物业管理费是不合理的

物业管理公司向业主收取的物业管理费包括很多具体项目,如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾运输费、化粪池保洁费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等。

业主认为物业公司管理不力通常是指保洁、保安、绿化等方面。如果这些方面与物业服务合同约定的标准有明显差距,根据相关规定,业主可以要求减少物业服务费,但不能拒绝支付,因为物业管理企业客观上提供了一定的服务,业主拒绝支付物业服务费的主张是不合理的。

二、业主委员会未按法定程序招用物业管理企业,业主仍无权拒绝缴纳物业管理费

根据《物业管理条例》,未经业主大会决议,物业管理委员会和业主委员(原创版权www.isoyu.com)会不得聘用或者解聘物业管理企业。然而,即使出现这种情况,单个业主也不能以物业公司非法进入为由,拒绝向实际为社区提供物业管理服务的物业管理公司支付物业费用。单个业主否认物业管理企业与管理委员会或行业委员会订立的物业服务合同是违法的。

在《合同法》中,这种物业管理合同仍然处于未决效力状态。假设后来召开的业主大会决定认可本合同,则本合同具有法律效力;即使业主大会最终决议否认本合同有效,业主也应根据物业公司提供的事实服务支付相应的物业费用。

业主对物业公司的服务有异议的,建议召开业主大会解决,拒付物业费的方式不当。

三、未与物业管理公司签订物业服务合同,业主仍需缴纳物业费

根据《物业管理条例》,选聘物业管理企业是业主大会的职责之一。业主委员会作为业主大会的执行机构,可以代表业主与业主大会选定的物业管理企业签订物业服务合同。

这个合同对社区的所有业主都有约束力。因此,物业管理企业进入小区提供物业管理服务,只需与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同,无需与每个业主单独订立合同。

四、从法律性质上讲,缴纳物业管理费是业主应当承担的一项基本合同义务。业主未按合同约定支付物业管理费,属于违约,应承担相应的违约责任。在处理此类纠纷时,应对业主的辩护理由进行举证和质证,并根据查明的事实进行处理。