买房要注意首付(首付什么时候比较好？)
房子是人生的重中之重，很多事情都与房子挂钩，比如教学与房子挂钩、福利与房子挂钩、户口与房子挂钩，现在甚至还有婚姻与房子挂钩。然而，房价却在不断上涨，这让很多人承受着买房的压力。
这时，贷款买房会赞助一些人，缓解买房压力。贷款买房，需要先付首付。不同房产的首付时间可能不一样。人们会怀疑付首付的时间。今天，超彩房子的主人会和你分享什么时候付首付买房。应该注意什么？希望赞助你。
买家什么时候付首付最好？
一般选择按揭贷款买房，可以在签订商品房买卖合同(含商品房预售合同)后，向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者可以凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房抵押贷款。换句话说，简单来说就是:先签合同，再付首付。
付首付需要注意什么？
1.开发商必须有完整的“五证”。
五证分离是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房买卖(预售)许可证》。这五个证明是房地产开发商预售商品房时必须具备的法律证明和同意文件。“五证”中最重要的是国有土地申请证和商品房买卖(预售)许可证，表明所购房屋属于合法交易领域。
商品房买卖(预售)许可证的预售规模是本项目的可售房地产，购买者必须看清楚购买楼层是否在预售规模之内。“五证不全”的房产很难拿到，还有其他烦恼。为了避免买房后的麻烦，我们必须选择五证齐全的房子。
2.应用规范的合同文本。
一定要套用标准合同文本，按照文本所列条款认真填写，了解具体内容。不要只签开发商做的购房协议，交定金。即使很多人这样做，也不是买房的必要程序。而这种契约必然是权责不对等的，对自己不利，尤其是技术资源网络。最好直接和开发商签订预售技术资源网络合同。
3.确保与房屋出售相关的文件有效。
如果你购买的是期房，要检查开发商是否有预售许可证，确保你购买的房子在预售规模之内；购买现房需要查看开发商是否有该房屋的大产权证明(取得预售许可证后，即从拍卖行到现房)和《新建房屋交付使用申请许可证》。还要查看其营业执照和开发资质证书，注意这些许可文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定好条件和期限。
购买期房满足延期交房的情况屡见不鲜，甚至有可能成为未完工的房屋。如果不是标准的“文本”，开发商可能会在合同上做文章，这对买家极其不利。如果只注明竣工日期，而不注明交付和申请日期，则应使用“水电安装后、质量验收后、社区支持完成后”等模糊词语。对此，买受人在签订合同时，必须明确约定交付日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商不能按时交付房屋的义务。
5.了解违约的具体时间和义务。
所谓交付房屋有两层含义:一是申请房屋的权利是实物交付；另一层是产权从房屋所有权转移到技术资源网络转移。预售合同中应明确约定实物交付和产权转让，未取得《新建房屋交付使用申请许可证》的房屋申请交付不予受理。
6.审查住房质量。
签订合同时，应核对和审查《住宅用途说明》和《商品房质量保证书》的内容，并将《商品房质量保证书》作为合同附件，审查开发商是否有质量问题的义务。
7.了解物业管理事项。
好的物业管理公司会让你住得舒服，好的物业也会让房子升值；不好的财产肯定会让你觉得尴尬，活着之后判断是非也是必不可少的。所以要多关注物业管理公司的细节，以及双方约定的物业管理规模和收费规模。
以上是超彩房主为大家分享的内容，希望大家能够赞助。通常很多朋友只有在明白自己有能力买房的情况下才会买房。此外，我的许多朋友会将首付与购买价格联系起来。超彩屋店主要提醒的是，买房不仅仅是首付，还有一些其他需要我们提前预留的费用，否则可能会被套牢。