买二手房要交多少税(买二手房哪个平台最好)

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房屋买卖有哪些税费?买卖房屋的税费规模是多少?二手房买卖过程中,由于房屋性质、购买年限等不同,需要缴纳的税费也不同。,而且情况相当复杂,普通市民很难一下子说清楚。今天中广科技边肖就给大家详细介绍一下~

买二手房要交多少税(买二手房哪个平台最好)

首先弄清楚个人住房买卖要交哪些税,再详细梳理一下税~

买二手房要交多少税(买二手房哪个平台最好)

1.卖房子

首先说一下房屋买卖涉及的营业税、附加税、印花税、土地增值税、个人所得税。

1.增值税

个人转让房屋属于销售不动产的行为,应当以扣除不动产原购买价款或者取得不动产时的价款后的余额作为销售额,税率为5%。

注:个人销售自建房免征增值税。

2.城市保护建设税,附加教学费,附加教学费名额。

个人转让房屋缴纳增值税,应同时缴纳城市保护建设税、教育费附加和场所教育费附加。以增值税为计税依据,具体征收率分为:

实际城建税税率:7%(市区)、5%(县城)和1%(其他)

教学费附加实际税率:3%;教学费用附加实际税率:2%

注:2019年1月1日至2021年12月31日,城市建设保护税、教学费附加、地方教学附加可享受50%减免。

3.印花税

个人转让房屋合同属于《印花税暂行条例》规定的税目“产权转让凭证”的印花税,买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五的印花税。

4.土地增值税

土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称房地产)取得的增值额为基础,按照规定税率征收的一种税。

5.个人所得税

个人转让二手房所得,按“财产转让所得”项目征收个人所得税。

财产转让所得为应纳税所得额,税率为20%,即财产转让所得减除财产原值和合理费用后的余额。

财政部、国家税务总局、建设部《关于个人销售住房征收个人所得税有关问题的通知》规定,个人将住房转让给个人使用五年以上且为家庭唯一居住空间取得的所得,继续免征个人所得税。

综合来看,如果按照购买时间划分,可以分为以下三种计算情况。

两年内的税收=[房屋销售收入-房产原值-(增值税-附加税)-合理费用]20%。

或者两年以上五年以下的个税=(销售收入-房产原值-合理费用)20%。

因此,个人转让自用5年以上的,免征个税。

注:个人转让房屋个人所得税应纳税所得额不含增值税。

一个汇总表显示了个人住房销售的税收计算,如下所示:

买二手房要交多少税(买二手房哪个平台最好)

第二,购买住房

1.契税

一般来说,契税是按交易价格征收的,不含增值税。税率为3%-5%。契税的实际税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况,在前款规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务局备案。

对个人购买普通住房,且房屋属于家庭(成员包括购房人、配偶、未成年子女,下同)的,减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%的税率征收契税。

对于将不动产无偿赠与个人的行为,应全额向受赠人征收契税,但不包括法定继承人继承土地、房屋所有权的情形。

婚姻关系存续期间,房屋、土地所有权原属夫妻一方,变更为夫妻双方或另一方共同所有,或房屋、土地所有权原属夫妻双方,变更为其中一方所有,或房屋、土地所有权原属夫妻双方,双方同意并变更份额的,免征契税。

2.印花税

非住房的个人转让,买卖双方按照产权转让文书缴纳印花税,实际税率为0.05%。计税依据:按合同规定的金额(增值税单独列项,按不含增值税的金额)。

此外,根据权限,许可证购买者允许缴纳印花税,税额为5元。

注:2019年1月1日至2021年12月31日,印花税可享受50%减免。

3.个人买卖二手房的税费如何计算?

案例1

蓝先生28岁,杭漂单身,名下无房。

因为杭州最近实行限购政策,被列为有户,成功率极低。眼看就要结婚了,最近决定买一套二手房,却因为对税收的无知,多交了3万元的税。

住房情况如下:

同样的位置,差不多的楼层和户型,卖家已经持有五年了,两套二手房报价400万,100平米。

不同的是,一套房是卖家唯一的房子,另一套房是卖家名下有两套房。因为林先生不懂税,所以选了一套不独特的房子。

五个独特:

1)五年规划与技术资源网:个人根据国家房改政策购买的公有住房,按照孰先孰后的原则进行确认,以购房合同生效日期、房款收据开具日期或房屋产权证技术资源网上注明的时间为准;个人购买的其他房屋,以其房产证或契税完税证明的日期为准,按照孰先孰后的原则确认。

2)家庭唯一住房:纳税人(如有配偶,夫妻双方)在同一省、自治区、直辖市仅拥有一套住房。婚前婚后不区分房子。

两年后的住房,除贝尚广深以外的所有地区都免征增值税。住房满五年,如果是唯一住房,上市出售者可以免征个人所得税;但如果房子五年了,名下还有其他房子,就需要缴纳个人所得税,很多卖家都要转嫁给买家来缴纳。

所以这也是很多二手房买家更愿意买五套房子的原因,省钱!

计算结果如下(不考虑代理费和过户费):

买受人兰先生应纳税:

应交契税= 4001% = 4万元

卖方应缴纳的税费:

应交增值税:两年后免征。

应交城市保护建设税=0元

应付教学费及附加=0元

如果卖方在购买时不能提供相关票据,则经地税局批准征收房屋转让税,假设核定征收率为1%,应缴纳的个人所得税为4001% = 4万。

把卖方的税转给蓝天生,卖方和买方共缴税= 4.4 = 8万元。

案例2

2021年3月,徐先生将2020年3月购买的一套位于市区的住房出售给兰先生,面积100平方米,售价100万元(不含税价),无法提供该房屋的原值证明。

这套房子不是徐先生家唯一的客厅,而是蓝先生家的第一套房。

本次交易中,徐先生与兰先生的分离应缴纳以下税费:

徐先生付款:

1.增值税

如果卖出的房子购买时间在2年以内,那么10000005%=50000元。

2.城市保护和建设税

500007%50%=1750元

3.额外教学费用

500003%50%=750元

4.此处的附加教学

500技术资源网02%50%=500元

5.个人所得税

由于徐先生未能提供房屋的原值证明,故查税1%。

10000001%=1万元

6.土地增值税暂免征收。

7.印花税,暂免

兰先生的纳税情况:

1.契税

这套房子是蓝先生的首套房,面积大于90m,税率为1.5%。

10000001.5%=15000元

2.印花税,暂免

关于个人住房销售要交哪些税的问题,你控制住了吗?

以上是中广科技边肖为您带来的关于“营业执照”的消息。如果您想了解更多相关新闻或咨询相关事宜,欢迎在线咨询我们,我们将立即为您提供专业的解答服务。