搬迁后的房子可以买卖吗？(拆迁房和商品房有什么区别？)在日常生活中，大家一定都听说过拆迁户。然而，很多人对拆迁房了解不多。拆迁房的价格通常低于普通商品房，所以很多买家对拆迁房感兴趣。那么，搬迁后的房子可以买卖吗？拆迁房和商品房有什么区别？
1.搬迁后的房子可以买卖吗？
关于拆迁房屋能否买卖，需要分为以下两种情况:
1.业主已获得房地产许可证
对于有房产证的拆迁房，可以通过正常的二手买卖或租赁交易流程。因为在二手交易过程中，房产证是经过房管局认可和监管的。因此，所有有房产证的拆迁房都可以正常移交给房管局。
2.业主手里只有搬迁协议
如果业主只有开发商的拆迁协议，没有房产证，在做二手房交易时不能在房产交易中心过户或更名。因为搬迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，所以这份协议并没有得到房管局的认可。买受人和业主在未取得产权的情况下进行交易是违法的。
在签订这种搬迁协议时，购房者应明确房屋所有权转移和交付的具体时间或期限。此外，买方应保留一定金额的尾款，在彻底完成过户手续后再支付给卖方，以尽量减少卖方未来违约和后悔的可能性。
2.拆迁房和尚百特网货房有什么区别？
1.房屋性质的差异
虽然拆迁房和商品房是由同一个拆迁地块产生的，但它们的性质还是不同的。拆迁房不是商品房，是集体土地上的房屋，属于集体所有。宗地性质通常为划拨收入，不需要缴纳土地出让金，由特殊人群使用，价格便宜。但是，如果需要办理出让手续，需要补缴土地出让金。
在市场经济条件下，经政府有关部门批准，商品房主要由开发商自主经营。它对所有买家开放，可以自由交易。此外，业主Best Network拥有该房屋的全部产权，不受任何人或组织的限制。
2.房价差
通常，被拆迁房屋享受国家优惠政策，属于补偿购房。房价方面，百思网也是政府部门参考实际情况后确定的报价。在实施过程中，受到政府的严格控制和检查。因此，搬迁房在价格上优于普通商品房。
商品房价格在更大程度上是市场运行的结果，既受地块本身所处区域位置的影响，也受经济发展、市场条件和供需矛盾等因素的影响。，所以有很大的上升空间。
3.贷款差额
拆迁房贷款比商品房贷款稍难或复杂。
拆迁房屋一般是补偿收入，或者是用拆迁资金购买的。如果你真的想为搬迁房屋付款，想申(原创版权www.isoyu.com)请银行贷款，需要先完成搬迁房屋的五证，不能只凭搬迁证办理。另外，在贷款之前，会对房屋价值进行评估，被拆迁房屋的评估值一般不会很高，也就是说贷款金额也不会很高。
至于商品房贷款，只要贷款人的征信和还款能力没有问题，一般都能拿到理想的贷款额度。另外，从银行层面来看，一般只针对商品房贷款，商品房未来价值和涨价潜力远高于拆迁房，办理贷款后风险相对较小。