在外地买房的贷款条件及注意事项

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外地户口买房越来越普遍,大家在购买的时候一定要先了解清楚再购买,切忌盲目。下面一起来了解一下外地户口买房贷款条件以及注意事项吧。

第一,贷款购买国外户口的条件

在外地购房贷款需要提供一年以上的地税缴纳证明或社会保险缴纳证明。不能提供一年以上地方税完税证明或社会保险完税证明的非本地居民申请住房贷款,贷款人实行二级(或以上)差别化住房信贷政策,即首付和贷款利率可上调。

审批程序和手续因银行而异,但一般要求贷款人提供户籍所在地公安机关提供的户籍证明、用人单位出具的职称证明、收入证明、当地暂住证、当地固定联系地址和联系方式。银行会查贷方的信用历史等等。

它遵循以下三条准则:

1.贷款月还款额≤月可支配收入-月物业管理费的50%;

2.贷款月还款额≤月可支配收入的55%—月物业管理费—其他债务月还款额;

3.现金、银行存款等应急资金在紧急情况下应能维持三个月以上的日常支出。

需要注意的是,大部分银行提供的是改变房贷还款方式和提供贷款还款组合方式的业务。如果发现目前的房贷还款方式不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害自己的信用或者使负担和压力过大。

二、国外账户购房贷款注意事项

(一)确保资金配置的安全性

异地买房需要向购房城市转移大量资金。因此,保证资金在流通过程中的安全非常重要。一般不建议携带现金,建议银行转账,可以通过电汇、转账、支票、异地存取款等方式进行。同时,一般来说,资金应该分配到房屋所属开发企业的账户上,而不是销售人员等人员的账户上。

(二)熟悉当地的采购政策

不同的地方出台了不同的购房政策,比如异地购房的手续、政府补贴等。同时,如果是贷款买房,需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能会有差距。不同地方对二次置业和多次置业的规定不同,买房前一定要了解清楚。买有公积金的房子,需要知道是否可以异地使用公积金。这些可以在买房前通过网络了解,也可以向意向楼盘的销售人员了解清楚。

(三)了解投资项目的背景

一般情况下,房地产的环境和价格优势很容易引起你的注意。但是下单之前一定要清楚房子本身的合法性,未来的区域发展等。,避免盲目跟风,不要因为贪欲而买小产权房。一般来说,合法出售的房屋必须具备五个证件:国有土地使用证、建设用地规划许(原创版权www.isoyu.com)可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。