房屋合租协议(合租房怎么签租赁合同?)

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房屋合租协定(合租房怎么签租赁合同?)

在外打拼的人确定理解租房子的苦楚,要租到适合价位的房子并不容易,所以往往会采取与他人分租的方法,这样租到的房子价钱也比拟合理,不想要承担太多的经济累赘。那么,合租房怎么签租赁合同?

【网友咨询】

事情是这样的,我盘算合租房子, 房主去外地工作了,把房子租给了这个人,他说他跟房主签了两年合同,但我还没看见合同.现在这个人找合租的,我要怎么签合同啊,因为房产证上的人和他不是一个人,跟他还是跟房主签啊,房主在外地回不来,我们签合同要注意什么问题啊,跪求答案,我是学生,刚出社会,啥也不懂,求好心人帮我,我畏惧百思特网上当,谢谢了。

【四川长康律师事务所弋志刚律师解答】

依照法律规定,转租房屋必需取得房主的赞成,我的建议是,可以和他签署合同,但有两个前提:1、让他出具房主赞成转租或者分租的书面证据(包含合同)。2、如果他与房主的合同中没有许可转租的内容,而他也供给不了其他相干证明房主赞成的解释,则应该向你供给房主的接洽方法。你可以和房主沟通、如果房主赞成、可以签一份赞成合租的证明或解释,在外地传真给你。上述两种方法前提是你非常想租这个房。否则鉴于风险较大,必需审慎。尤其不能多交保证金押金之类。支付租金不建议长期。

在房屋正式交割前,交易双方应该签署一个租赁合百思特网同,这对双方都有利益。签署合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按商定来做,对双方都有一个束缚,能够使以后少涌现不必要的抵触,涌现抵触时也有据可查,避免涌现大的麻烦。

弋志刚律师弥补:

依据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人应用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁百思特网合同是一种许诺合同,也就是说,合同一经签署,即对双方当事人具有法律束缚力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合商定的应用目标。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的应用权的人,都有权将其应用的标的物转由他人应用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主意合同无效,谢绝支付租金,只能请求出租人承担不实行合同的违约义务。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人赞成,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同持续有效,第三人对租赁物造成丧失的,承租人应该赔偿丧失。这一条款规定了承租人的转租权,解释承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权力,只是其权力的行使要受到必定的限制。