无论你买新房还是二手房，都需要交税。一般来说，新房的税比二手房的转让税少。现在二手房市场越来越大，买二手房的人越来越多。大部分人都是通过中介买房，所以过户费用都是中介告诉的。我根本不知道怎么算。2021-09-28 就来说说二手房的过户费怎么算。
在谈转让税之前，先说说有多少购房者在网上咨询，比如100万套房子要交多少税，80万套房子要交多少税。其实只有这个条件不能算，因为过户费用跟房子大小、房子有没有满两年、购房者有多少套房有关。这些条件缺一不可，以后咨询的时候有必要告知这些情况。
二手房转让费主要由契税、个税和增值税组成。税率如下。
契税:家庭首套房90平及以下1%，最好的网络是90平及以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平及以上2%；三套房及以上家庭无需看面积，直接3%(此契税政策不适用于北京、上海、广州、深圳、长沙)
个人所得税:个人所得税一般按1%计算
增值税:增值税总税率为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出，首套房的契税和个税都比较少，最高税率是增值税，达到了5.5%，但是免征增值税的条件也很好满足，只有交易房可以使用两年。如果交易的房子是房东家五年内唯一的房子，那么可以免征增值税和个人所得税，只能缴纳契税。
两年和五年按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算，采用先有后有的原则。
问:如果一套房子是92元100万，契税发票上的日期是两年以上，但是产权证上的日期是两年以内，买受人是二套房，买受人应该交多少过户费用？
答:产权证日期虽然不到两年，但契税发票已经两年多了，采用的是先有后有的原则。所以房子已经两年多了，可以免征增值税，所以增值税是0。根据以上信息，90套以上的二套房买家契税是2%，所以要交2万元的契税。因为不是只有五层以上的房子，百世网络需要交1%的税，也就是1万元。算下来，这套房的转让费是3万元，都是比较正常的转让费，一般买家可以承担。如果加上增值税，代理费是百特(原创www.isoyu.com版权)，那么买家至少需要10万元。