房贷利息盘算（银行房贷100万，20年利息一共多少钱？）
现如今按揭已是绝大多数人的购房选择，有的人说按揭百思特网好，因为现在有通胀，应用杠杆可以钱生钱；有人说全款好，总价低。不过现阶段在房贷利率上行的背景下，一切都在产生奥妙的变更。
100万，贷20年，哪个最划算？
暂不斟酌各地的房贷利率增幅，按基准利率4.9%估算：
1、等额本息，月供为每月6544元不变。
2、等额本金，还款第一个月月供8250元，第百思特网二个月为8232元，逐额递减，还款期最后一个月月供为4183元。
依据房贷盘算器，最终盘算出的利息为：依照等额本息的方法，支付利息总额是57万，等额本金则是49万。
假如房贷利率在基准利率的基本上上浮10%，月供还款额为6816.89元；上浮20%，则为7095.25元。
很
显著，到底是选哪一种还款方法已经非常显著，不过不管选哪种方法，利息总额依然要占本金的50%。
按揭20年和30年，哪个更划算？
依据估算，如果选择30年按揭，贷款本金100万的话，等额本息所支付的利息占本金比高达91%，等额本金利息也有73万。
在过去的几十年里，房价翻了很多倍，选择长期限按揭自然很占优势，但现在楼市已经时过境迁，环境不同了，未来20年后，乃至30年后的房价谁也预感不到。
20年的房贷，真(原创www.isoyu.com版权)正只用还12年？
过去20年，咱们的GDP翻了10倍，但M2却翻了20倍，达1937.06%。二者之差便是你财富缩水的速度，发明财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，也就是说，过去20年里，现金资产贬值了10倍左右，现在的10块钱购置力仅相当于20年前1块钱购置力。
依照上面的估算，20年内你的钱每月缩水的速度大约为0.28%，依照4.9%的基准贷款利率盘算，相当于每月的贴现率大约为0.4%（4.9%12）；扣除缩水速度后，二者做差，你每月实际的贷款利率仅为0.12%，一年下来差不多1.48%。
所以，我们用1.48%利率盘算，你实际的还款年限大约仅为15.12年，如果按更优惠的公积金贷款利率盘算的话，真实的还款年限仅为12年左右。
未来房贷利率会怎么样？
现在像苏州、杭州等热门二线城市的房贷利率均已上浮，有的甚至还也有涌现额度收紧，暂停受理房贷的情形。
关于房贷利率未来走向，其实官方已经给出了明白的答案，即房贷利率会参考LPR，但未来不会降低。所以未来不管是首套房贷还百思特网是二手房贷，在房住不炒的大背景下，房贷利率降低在中短期内不太可能。
此外，监管层在房地产的融资渠道方面也下了狠手，从限制房企海外融资，到掌握房地产信托业务增量和增速，再到限制开发贷，未来房企的日子将会越来越难，而房贷利率的上行也意味着以后的购房成本将只涨不跌。