房产过户流程(房产过户流程是什么?)
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方法获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变革手百思特网续。即产权转移从甲方转移到乙方的全进程。房产过户有几种不同的情况,有继承的房产过户百思特网、赠与的房产过户、二手房过户等。
那么,房产证过户办理流程是什么呢?
1、到“登记信息、验证协定”窗口办理信息登记上网和协定验证手续;
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
3、到“公证”窗口办理公证手续;
(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
(2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;
(3)被继承房产的产权证明;
(4)被继承人的逝世亡证明;
(5)法定继承人已逝世亡,需提交逝世亡证明及亲属关系证明;
(6)被继承人的婚姻、父母、子女情形证明及有关亲属关系证明;
(7)公证人员以为应提交的其他证明、材质;
4、到“私房交易”窗口办理交易手续;
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材质:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权产生转移的材质;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协定、合并协定、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权产生转移的材质。
房产证过户办理所需费用:
证明财产为继承、赠与的,接收益人按金额总数收费:
(1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;
(2)1万元以上的,按2%收费。
过户方法重要有哪些?
继承过户
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗言办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
赠与过户
如果以赠与方法过户,是没有营业税的,但因为赠与是被以为无偿受赠的行动,所以须要受赠人缴纳个人所得税,同时还须要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。
买卖过户
在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方法。但是,百思特网如果买入价比拟低的话,日后销售时卖出价与买入价的差额会增大,再销售时则须要缴纳更多的税费。