我们都知道二手房交易与一般的商品房交易相比较的话，就是办理的手续比较麻烦。但是二手房是有许多好的地方的，也有不少人喜欢买二手房。下面就为大家介绍一下买二手房贷款流程有哪些。
首先，提交材料并申请
买卖双方带上相关材料，去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后将所有材料提交给工作人员审核。
工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。最后，三方同意银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。
二.评价
按照约定的时间，房地产估价机构会到房子那里进行估价。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将视约定条件而定，3-5个工作日内即可完成。交易对手需支付500元评估费。
第三，交首付，办理过户
经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理产权过户。过户可以当天完成，买家可以等20个工作日左右拿到房产证。
第四，做房地产抵押登记，保险手续，银行贷款
买受人收到房产证后，将办理房(www.isoyu.com原创版权)产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方按合同规定开始按期偿还当期款项。
五、注意事项
1.准确及时地提供我的地址。如果借款人向银行提供的地址准确，将方便银行联系，每月按时收到银行发送的还款通知。中国人民银行调整贷款利率的，也可以在收到银行发出的利率调整通知后。
2.每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说，需要每月在约定的还款日检查其账户中是否有足够的资金，以防止因疏忽而违约受到银行的处罚，同时在银行留下不良信用记录。
3.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款支付房款前提取公积金准备金余额，则借款人公积金账户中的公积金余额为零，因此公积金贷款金额为零，不申请公积金贷款。