天津市物业费收取标准(2016)，解读天津市最新物业服务收费有关政策规定，包括法律依据、物业费构成、定价方式、前期物业费、交纳规定等内容。
一、法律依据和范围
【/h/】本标准适用于天津市行政区域内普通商品住宅小区(不含别墅)的物业管理服(www.isoyu.com原创版权)务费，以及经济适用住房小区(经济适用住房小区、限价商品住房小区、公共租赁住房小区)的物业管理服务标准和收费标准。按照《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》(津府国用管[2015]541号)的有关规定执行。
第二，物业费包括什么
【/h/】物业费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行维护费。
【/h/】( 1)物业管理基本服务费是指物业管理服务的综合管理、清洁卫生、治安维护、绿化维护、共用部位维护五项服务所发生的费用。
【/h/】( 2)机电设施设备日常运行维护费是指电梯、给排水系统、强弱电系统(电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、家用报警器、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等)的日常运行维护费。)，消防系统、防雷系统、航空障碍灯、水景(含喷泉)等物业管理服务中的机电设施设备。
三.物业费的定价方法
【/h/】( 1)普通住宅小区和经济适用住房小区前期物业管理基本服务费实行政府指导价，按照服务标准和相应的收费标准进行分级管理，每级收费标准为中档价格。
【/h/】( 2)开发建设单位或业主大会与物业服务企业协商确定物业管理基本服务费时，可在中间价基础上浮动，浮动幅度不超过20%。
【/h/】( 3)普通住宅小区和经济适用住房小区机电设施设备日常运行维护费，由开发建设单位或业主大会、物业服务企业根据机电设施设备的技术参数或实际运行费用收取。物业服务企业应当单独建账，专款专用，每年定期公布收支账目。
【/h/】( 4)普通住宅小区前期物业管理基本服务费和经济适用住房小区基本服务费的政府指导价标准，由市物价部门会同市物业管理行政主管部门及时调整并向社会公布。
三.物业费构成
【/h/】物业费用构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润。
【/h/】物业服务成本的构成一般包括人员费用、日常运行维护费用、绿化维护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧及业主协会约定的其他费用。
四.物业前期费用标准
【/h/】前期物业管理基本服务费由开发建设单位和招标选定的物业服务企业根据《天津市普通住宅小区物业管理服务年度价格标准及指导意见》进行选择，并在双方签订的《前期住宅物业服务合同》中约定。
五、物业费缴纳规定
【/h/】(1)物业管理服务费按业主所拥有物业的建筑面积计算，按月支付。物业服务企业与业主有预付款协议的，以协议为准。
【/h/】(2)业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业管理服务费的，业主从约定中承担连带责任。
【/h/】(3)物业管理前期，物业竣工验收交付使用前发生的与物业管理相关的费用，由开发建设单位承担。竣工验收交付业主后产生的物业管理服务费由业主承担。物业管理区域内未售出的空置房屋的物业管理服务费由开发建设单位支付。
(4)供水、供电、供热、供气、通讯、有线电视等专业业务服务单位。应当直接为业主提供服务，向最终用户收取相关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施的维护和保养责任。
【/h/】( 5)业主和使用人委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外的服务所支付的费用，由委托方协商确定。