胶南地图(胶南黄岛要走了？)
7月27日，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市版图总体规划空 (2021-2035)》(草案)，分六章提出了青岛未来发展的总体规划思路。虽然是框架方案，但是技术资源网还是有很多干货值得研究的。这里我单独说一下西海岸新区相关的部分，其中一个就是黄岛的出现。
从楼市的角度来看，值得小心！《青岛市版图空 (2021-2035)总体规划》是通过合理肯定城市未来的战略定位、要素配置和空业态，在资源和环境承载能力约束下，指导青岛市长期可持续发展的行动纲要。区际空计划是区际空发展的指南，是可持续发展空的蓝图，是各种发展和建设运动的根本基础。规划期为2021年至2035年，近期为2025年至2050年。规划内容多次涉及西海岸新区，出现了黄岛和胶南割裂的局面。是否是重大信号，可能需要购房者认真研究判断。西海岸新区封闭多年，封闭后胶南的发展有目共睹。借助封闭区的东风，胶南的实体经济和房地产业都得到了极大的发展，受益匪浅。为了避免胶南、黄岛的旧称，我们也俗称西区、东区。在这个计划中，我们感觉完全不同。在“引领胶东经济圈一体化”一章中提到，要以青岛核心引领构建协调互补的区域空业态。插图中画出了很多人都在思考的几个概念，官方的画法值得回味。胶南赫然出现在画面中。胶南，这个名字被扫进那一堆古老的历史纸张中，展开，铺垫，重现于世。
胶东环路
在“一区、两极、五轴、多点”的城市发展业态中，解释为一区即环湾都市圈。包括东海岸(市南、市北、李沧、崂山)、城阳、原黄岛、原胶南、胶州、即墨、董家口港口城、蓝谷海洋科学城等。是平度、莱西两大都市圈的主要增长极，拥有卫青-陆海发展轴、沿海发展轴科技资源网、青岩镇发展轴、青东城镇发展轴、清泰镇发展轴五条轴线。许多点是主要的新城节点，如姜山、南村、新河、田横和店埠。
城镇间格式计划空
这张图胶南和黄岛都离开了表情，但都属于城市核心区。在“一主三副城”的都市圈空结构中，“一主”是指东海岸-城阳-原黄岛，共同打造更高层次的主中心城市，都市圈的综合服务中心；“第三副”是指胶州、即墨、原胶南，将建设为都市圈副中心城市，承接都市圈专业化高端效应；“两城”指的是董家口港口城和蓝谷海洋科学城，是都市圈周边的新城。
Urban 空城际格式规划
胶南和黄岛都离开这里了，胶南只是副中心，黄岛才是主中心城市。在“一湾两区多带”的产业发展业态中，一湾为环湾高端服务集聚区，两带为北部先进制造业发展区和沿海(环湾)创新服务综合发展区，多带为全市重点产业集聚区。
城市工业总体规划(初步规划)
从上图可以看出，董家口地区是一个很大的工业区，其中博南镇应该是标注错了，没有找到这个镇。从大片的黄色蔓延到小镇居住地的街区，很明显，勃利镇宜居但不宜居。大珠山上方的竖条是胶南西外环工业园区，很多沿海工业园区企业都在这里搬迁或去临港。(深黄色为一级工业主线，浅黄色为二级工业主线)“西海岸新区”大字下方的三个黄点为临港工业区。
前几天刚了解到，孟家洼子、李家洼子、姜家洼子、黄山屯、郭家庄五个村的聚居区肯定在郭家庄原址及周边。报馆的聚落必须在原址的周边地区。
上述原址大概是技术资源网的区域。
城市生态恢复和综合整治规划
图片上的红点是朱晓的一个地方和唐岛湾南岸的一个地方。众所周知，朱晓山应该修复，但唐岛湾南岸的生态修复却出人意料。除了公园，艺术湾，艺术音乐学校，都是庄子和大海之间的别墅，没有明显的破绽。在市域“山海岛城湾、园林水镇”景观特色建设中，提到要以环胶州湾地区为核心，以大泽山、竹山-铁通山、崂山为主体，以大沽河、海岸线为纽带，以多条生态廊道为支撑，构建“山海岛城湾、园林水镇”全域景观特色。
城市景观风格结构图
这里胶南和黄岛单独列出。以上是《青岛市市域空总体规划(2021-2035)》(草案)中提到的关于西海岸新区的部分内容。在规划中，胶南和黄岛不仅离开了标签，而且在水平上也有明显的区别。不知这是否意味着西海岸新区开发规模的压缩和开发重心的转移？
以前房地产行业统计楼市数据的时候，习惯上是把以前的黄岛和以前的胶南留下，因为新合并的区域数据差异大，统计上留下有利于数据分析，后期发展到一定程度自然会合并统计。
现在，积分是大势所趋。如果未来对两部分的规划有不同的看法，对胶南楼市将是重大打击。黄岛前景好，地块有限，会导致价格飞涨，胶南会陷入相对低迷，和胶州楼市一样。不知道灵山卫属于原黄岛还是胶南。如果属于原胶南，那么灵山湾地区的楼市就是李空。如果属于原黄岛，那么灵山湾楼市大有可为，价格接近胶南，开发是黄岛。