根据住房和城乡建设部近日发布的《房屋租赁条例(征求意见稿)》，我国租房人数超过2亿，其中农民工租房需求旺盛。但近年来“黑中介”、“房租上涨”的现象，导致农民工陷入租房困境。那么中国租房人数超过2亿的原因是什么呢？来和Best边肖一起看看中国的房屋租赁市场现状吧~
中国租房人数超过2亿
【/h/】据统计，我国租房人数已超过2亿。其中，农民工的租房需求特别旺盛。然而，近年来，住房租赁市场频繁混乱，农民工租房困难，也成为城市公共住房保障建设的一大痛点。
【/h/】住房和城乡建设部近日发布了《房屋租赁条例(征求意见稿)》，征求公众意见。近年来，国家向地方出台的许多解决农民工租房问题的住房保障政策，极大地改善了许多农民工的租房条件。他们也希望以后不要再遇到“加租”和“黑中介”。专家建议，我们应该加快完善城市住房保障政策，以确保农民工有平等的权利获得公共租赁住房。
搬出地下室，预计不会再有“租金上涨”
【/h/】近日，在北京工作的95后河南小伙子冯辉(化名)终于搬进了有电梯出租的高层住宅楼。“我住地下室的时候，得了湿疹。住在楼里之后，可以晒晒太阳，很快好起来。”
【/h/】地下室是冯辉工作的理发店里固定的员工宿舍。“八个人挤在一个没有窗户的房间里。四角各有一张双层床，上厕所都要出去。”虽然住房条件很差，但冯辉每个月只从工资中扣除100多元的住宿费。
【/h/】最近公布的《条例》明确规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非生活空间不得出租居住，违者罚款50万元。此外，北京还提议禁止擅自将地下空间用于非住宅用途。公司租给冯辉和同事的宿舍，不仅是一栋楼，还有独立的厨房和卫生间。每个人都有单独的床，而不是睡在双层床上。
【/h/】记者发现，《规定》对出租屋的居住条件、租赁关系、房屋中介、租赁企业等做了详细规定，还对“甲醛房”、“增租”、“黑中介”等出租乱象给出了具体规范。这个记者问冯辉关于租房有什么建议吗？他告诉记者，他在理发店提供宿舍之前就租了房子，租金会每转一次。他期待《条例》能在租房方面给予农民工更多优惠政策，以免遭遇“单方面提高房租”等租房陷阱。
【/h/】在接受记者采访时，冯辉所在小区的社区工作人员建议，在物业、社区及相关执法部门严厉打击非法租房的同时，也要多了解租房者的实际困难，堵疏结合，建立长效管理机制。
住在员工生活区，建议打击“黑中介”[S2/]
“我以前在外地工作，或者住板房，冬天冷夏热；或者住在隔断里排队上厕所。现在住在宿舍楼，每天都睡得很好。”杨宝海，泰山玻璃纤维有限公司员工，山东新泰人。之前一直在外省工作，这次回到家乡附近的泰安市工作。他住宿舍区每个月只要交16块钱的管理费，这在以前是不可想象的。
【/h/】杨宝海的同事李宝山(化名)告诉记者，他在外地工作时，为了省钱，经常以集体租房的形式生活。有一次，他租了第二间卧室，去看的时候才知道被中介截了，只够放下一张床。尽管如此，还是被“黑中介”从押金中扣去了1000元，因为他不小心把隔板打裂了。所以他建议租房政策要加强对“黑中介”的管理，尽量让农民工少受“黑中介”的欺负。
杨宝海的同事都是周边乡镇的。虽然距离不是很远，但是都有在城市租房的需求。“有了员工宿舍，他们不仅节省了大量的租赁费用，还节省了通勤时间。”该公司工会副主席郑致远告诉记者，企业应尽最大努力为有租房需求的员工提供宿舍，让员工少一些后顾之忧。
“工人生活区条件好。其实走南闯北的工人心里都有一个‘尺度’。“中建三局西北分局中宝达理想时间项目副书记刘墉建议，地方政府可以通过实施一系列财政优惠政策，包括在自己的土地上建设宿舍或参与公共租赁住房建设，鼓励更多的企业为员工提供住房，同时鼓励社会组织根据成本租金原则提供自营公共住房。
快递哥希望在公租房里有个“床”
【/h/】最近在上海虹口区，一群快递兄弟拿到了公租房的钥匙。这次向快递员开放的14家公租房，都配备了基本的家具家电，可以用包包托运，周边配套设施齐全。据了解，这些公租房的市场价格为每月2432 ~3800元，而快递员每月只需支付1500 ~1800元，相当于市场租金的60% ~ 70%。
【/h/】为了解决快递兄弟、环卫工、家政工等从事基础服务的农民工的住房问题，今年6月，上海启动了拆除使用公租房、提高宿舍式住房的试点。预计到今年年底，将为公共服务重点行业的从业人员提供5000个出租床位。
在北京送快递的河南人张成，听说快递公司的上海同事住进了公租房，很是羡慕。他还希望住在类似的公租房里，支付低于市场租金的租金。
“大部分农民工都是一个人进城，他们的生活需求往往只是‘一张床’或者‘一个房间’。因此，公租房制度从强调家庭住宅设计向个性化设计的转变，增加了农民工对公租房服务的可及性，促进了公租房服务的供需匹配。”暨南大学公共管理学院行政管理系主任王梓丞认为，上海的这一尝试对农民工聚集的城市有一定的示范作用。
“目前，全家外出已经成为劳动力迁移的重要形式，拆除公租房显然不能满足农民工家庭的生活需求。在未来的政策方向上，还应引入满足农民工长期居住需求的小型公共租赁住房。“王梓丞认为，在推进流动人口市民化的过程中，要加快完善城市住房保障政策，满足流动人口日益增长的生活需求，确保农民工平等获得公共租赁住房。
加快中国住房租赁市场发展的重要性
当前，对于中国经济转型升级来说，最关键的问题是挖掘和提升消费潜力。国民经济的长期发展和制造业的不断转型升级离不开内需的支撑，内需包括投资和消费，投资回报的增长从根本上受到消费能力的制约。目前消费最大的问题是居民购房消费过多，解决这个问题的关键还是房价高的问题。
中国出现高房价是有客观原因的，不仅仅是因为宽松的货币政策和市场投机，因为这两个问题在世界各地都存在，但是中国尤其是一线城市的房价仍然高于世界发达国家的同类城市，所以高房价从根本上是由中国的国情决定的。一方面人口庞大，大部分人口集中在东部和中部地区，广袤的西部地区人烟稀少。另外，农村人口不断向城镇集中，三四线城市人口不断向一二线城市集中，客观上造成了大城市商品房供应紧张的现状，尤其是经济相对发达的热点城市；另一方面，庞大的人口决定了中国必须坚持18亿亩耕地的红线才能保证中国的粮食安全，这使得土地市场不可能大规模增加供给。供需双方的刚性很大程度上决定了目前房价居高不下的局面。
因此，在高房价和刚性供给的约束下，大力发展房屋租赁市场，减少住房需求，减少住房支出，成为新时期房地产调控政策的主要着力点，这也是上一次中央*会议提到的房地产市场长效机制的建立。
从近期的一(原创版权www.isoyu.com)系列政策来看，当局的思路不是增加商品房销售市场的供给，而只是增加租赁市场的供给。可见，最根本的目的是降低城镇居民购房意愿，降低购房迫切需求。要实现这一目标，必须能够吸引相关企业投资租赁住房市场。因此，《通知》具体谈到了支持住房租赁发展的金融政策，其中提到“加大对住房租赁企业的金融支持，拓宽直接融资渠道，支持专门用于发展住房租赁业务的企业信用债券和公司债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等资产支持证券。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持和促进房地产投资信托基金(REITs)的发展。
【/h/】二是要保护租房权益，实现租房和售房同等权利，增加租房市场供给，降低房租，提高租房对居民的吸引力。
【/h/】从公布的出租屋供应计划来看，上海和深圳新增出租屋占比相对较高。由于深圳十三五住房建设规划是去年底公布的，新政出台后可能会修订完善。此外，《深圳市房屋租赁试点工作方案(征求意见稿)》还要求“从2017年8月起，除按规定建设一定比例的经济适用房或人才住房外，以招标、拍卖、挂售方式出让的商品房用地，还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自住型租赁住房，自住期为70年”。因此，深圳的实际租赁住房供应预计会更高。但是北京和广州的供应量偏低。
房屋租赁注意事项[/s2/]
1。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则，由出租人和承租人协商一致签订合同。
我国《合同法》规定，当事人订立合同时，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人以书面、口头等形式订立合同。法律、行政法规要求采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项:根据双方情况，确定出租人有处分房屋的权利，即出租人对房屋拥有所有权或处分权。合同中应明确写明出租人和承租人的名称和地址。实践中，有些出租人对房屋没有所有权或处分权，导致承租人入住后被真正的业主“驱逐”。这个时候，所谓的出租人往往就消失了，所以一定要注意这个问题。
2。住房的具体情况
指定房屋的确切位置，如某条道路上的某个房间；住房面积；房屋装修，简要说明房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修；配备设施设备；房屋的产权和产权人，注明房屋是什么产权，产权人是谁，出租人和产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。
3。住房使用
【/h/】房屋是否为承租人自用、承租人家庭住所，或者是否允许承租人或其家庭与其他人共用；房屋只能用于居住，也可以用于其他用途，比如办公。
4。租赁期限
合同中规定了期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋另租房。期限届满后，承租人将房屋返还给出租人。承租人如果想继续租赁该房屋，应提前告知出租人。经出租人协商同意后，承租人可以继续租赁该房屋。如果承租人想搬走，但未能找到合适的新住所，出租人应酌情延长租赁期限。
5。租金及支付方式房屋租金
【/h/】由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自增加租金。租金可以按年、半年、季支付。如果一次性支付较长期限的租金，可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季支付造成的经济负担相对较小。
& nbsp；最佳网络。
6。出租人负责房屋维修
【/h/】出租人是房屋的所有人或所有人的委托人，所以修缮房屋是出租人的责任。承租人应在租赁前仔细检查房屋及其内部设施，以确保今后能够正常使用。
7。如果住房情况发生变化，承租人应爱护住房和各种设施
【/h/】不允许擅自拆除、修改、扩大或增加。确需变更房屋时，需征得出租人同意并签订书面协议。
8。转租协议有些承租人不出租自住房屋
想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响了出租人的利益，双方应在合同中约定转租。允许转租的，双方可以协商确定分享转租收入的比例；不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。
9。租赁合同的变更和终止
【/h/】如果出租人和承租人在租赁过程中认为有必要变更合同的上述条款，如租赁期限、租金等，双方可以协商变更合同。
10。违约责任
【/h/】签订合同时，双方应想到可能发生的违约行为，并在合同中约定相应的处罚措施。
微信搜索:买易买，关注买易买微信官方账号，可以了解更多最新消息！